Khi mua căn hộ chung cư, không phải lúc nào cũng có sổ hồng ngay mà phải cần một thời gian mới được cấp sổ hồng. Tuy nhiên có không ít người vì một số lý do đột xuất muốn bán hoặc chuyển nhượng chính căn hộ chung cư đang sở hữu cho người khác. Vậy thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng như thế nào mới đúng quy định của pháp luật. Bài viết dưới đây của Taxitaisaigon cung cấp thông tin chi tiết về thủ tục cần thiết mà bạn có thể tham khảo.
Sổ hồng là tên gọi tắt của “giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” tại đô thị (nội thành, nội thị xa, thị trấn). Đây là chứng từ pháp lý quan trọng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất hợp pháp.
Hiện nay nhiều căn hộ chung cư chưa được cấp sổ hồng, do đó khi giao dịch chuyển nhượng nhiều người lo ngại về sự an toàn khi thực hiện chuyển nhượng. Để đảm bảo quyền lợi cho các bên giao dịch căn cứ theo quy định tại Điều 123 Luật Nhà ở 2014 và được hướng dẫn chi tiết tại Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD, thì căn hộ chung cư chưa có sổ hồng (giấy chứng nhận) thì vẫn được phép bán thông qua chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại như sau:
Để thực hiện việc chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng thì cần chuẩn bị một số giấy tờ cần thiết trước khi thực hiện bao gồm:
Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư chưa có sổ hồng được quy định tại Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD cụ thể theo một quy trình bao gồm các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hợp đồng mua bán nhà ở:
Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thống nhất lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đảm bảo đủ các nội dung yêu cầu như:
Trong trường hợp bên bán là tổ chức có ngành nghề kinh doanh bất động sản thì lập văn bản chuyển nhượng mà không cần phải công chứng.
Trong trường hợp bên bán không phải là tổ chức có ngành nghề kinh doanh bất động sản thì văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Hồ sơ để thực hiện việc công chứng, chứng thực bao gồm:
Bước 2: Chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng:
Đối với bên chuyển nhượng là tổ chức, thành phần hồ sơ giống bên chuyển nhượng cá nhân nhưng thay thế bằng biên lai nộp thuế TNCN với cơ quan thuế bằng hóa đơn VAT bản gốc xuất cho bên nhận chuyển nhượng để nộp cho chủ đầu tư.
Đối với bên chuyển nhượng là cá nhân, hồ sơ đề nghị chủ đầu tư các nhận được quy định tại điểm a khoản 3 Điều 33 thông tư 19/2016/TT-BXD bao gồm:
05 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng (trường hợp phải công chứng, chứng thực thì phải thực hiện việc công chứng, chứng thực trước khi nộp cho chủ đầu tư);
Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế;
Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; nếu chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó;
Nếu chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư theo hợp đồng gốc thì phải nộp bản sao có chứng thực hợp đồng gốc và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng; nếu đã nhận bàn giao nhà ở thì phải có thêm bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà ở;
Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu các giấy tờ của bên nhận chuyển nhượng: chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ tương đương nếu là cá nhân. Nếu là tổ chức thì phải kèm theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký thành lập tổ chức đó.
Sau khi đã chuẩn bị đã hoàn thiện hồ sơ, chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ theo quy định tại Điểm a Khoản này và bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sau đây:
Sau khi đã tiến hành các bước công chứng/chứng thực văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, theo thỏa thuận của hai bên thì bên chuyển nhượng hoặc bên được chuyển nhượng phải đóng các khoản lệ phí, thuế như thế thu nhập cá nhân.
Mức thuế thu nhập cá nhân đối với việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư được tính tương tự như giao dịch mua bán nhà đất bình thường là:
Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng X 2%
Nếu trong trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn giá nhà do UBND Tỉnh, Thành phố quy định thì sẽ căn cứ vào bảng giá nhà đó để làm căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân.
Hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân bao gồm:
Trên đây là những vấn đề và thủ tục liên quan đến việc chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng mà Taxitaisaigon đã thông tin đến bạn. Chúc bạn sẽ áp dụng vào việc chuyển nhượng một cách thuận lợi và nhanh chóng. Hãy theo dõi Taxitaisaigon để có thể tham khảo thông tin mới bổ ích từ các bài viết đa dạng lĩnh vực khác nhé!
(score:5/1 vote)
Tổng đài :
(028) 3838 2238
Hotline hỗ trợ 24/7:
0939 176 176
Hỗ trợ Zalo:
0939 176 176
Saigon Express - Taxi Tải Sài Gòn chuyên cung cấp dịch vụ
chuyển nhà, chuyển văn phòng trọn gói, cho thuê xe taxi tải,
cho thuê kho bãi và lưu trữ hàng hóa uy tín tại TP.HCM.
Địa chỉ: Số 121, Đường Hoàng Quốc Việt, Phường Phú Thuận, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Tel: (028) 3838 2238 - Hotline: 0939 176 176
Web: taxitaisaigon.vn - Email: info@taxitaisaigon.vn
[ 11365300 ]
Đang online : 28
© 2013-2024 All Rights Reserved.