Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà mới nhất

→ Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà mới nhất

Ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất là một trong những khâu rất quan trọng trong giao dịch nhà đất hiện nay. Việc tiến hành đặt cọc nhằm khẳng định sự thống nhất về những thỏa thuận đã trao đổi trước đó. Từ đó giúp việc mua bán trở nên thuận lợi, hợp pháp và đảm bảo quyền lợi cho cả hai phía. Dưới đây Saigon Express sẽ cung cấp mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất chuẩn nhất bạn có thể tham khảo.

1. Hợp đồng đặt cọc mua nhà là gì?

Hợp đồng đặt cọc mua nhà đất là một loại văn bản ghi chép sự thỏa thuận về khoản đặt cọc giữa bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc khi tham gia giao dịch mua bán nhà đất.

Trong đó, bên đặt cọc sẽ giao một tài sản đặt cọc cho bên nhận đặt cọc trong một khoản hạn cụ thể. Tài sản đặt cọc có thể là tiền, vàng, đá quý hoặc vật có giá trị khác. Hợp đồng đặt cọc mua bán đất đảm bảo giao kết, thực hiện các điều khoản được quy định rõ ràng chi tiết và được chấp thuận bởi các bên tham gia hợp đồng.

2. Đối tượng, các chủ thể của hợp đồng đặt cọc mua nhà

Hợp đồng đặt cọc mua nhà đất ghi chép lại các nội dung như thông tin các bên tham gia hợp đồng, đối tượng hợp đồng, số tiền đặt cọc, giá trị nhà đất, quyền và nghĩa vụ các bên tham gia hợp đồng, phương thức giải quyết tranh chấp và cam đoan các bên.

Đối tượng của hợp đồng đặt cọc mua nhà đất là tài sản đặt cọc, thường là số tiền cụ thể được đặt cọc. Một mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà bao gồm các chủ thế nhất định như sau:

• Bên đặt cọc: là người có nhu cầu mua nhà đất và đặt cọc tiền trước cho người bán để giữ nhà đất.

• Bên nhận đặt cọc: là người chủ của nhà đất có nhu cầu bán và nhận tiền đặt cọc từ người giao cọc.

• Bên người làm chứng: là người chứng kiến trực tiếp việc giao và nhận tiền đặt cọc của hai bên.

3. Nội dung hợp đồng đặt cọc mua nhà

Để đảm bảo lợi ích cho người mua nhà đặt cọc trước cho chủ nhà cần phải có một hợp đồng đặt cọc cụ thể. Dù là giấy đặt đọc  mua đất viết tay hay là mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà đánh máy cũng phải có đầy đủ các nội dung chính sau:

• Thông tin bên đặt cọc: tên; ngày tháng năm sinh; số CMND, ngày cấp, tại; địa chỉ thường trú.

• Thông tin bên nhận cọc: tên của chủ hộ, số CMND, ngày cấp, địa chỉ thường trú; tên của các thành viên của hộ gia đình bên bán,...

• Thông tin người làm chứng: tên; ngày tháng năm sinh; số CMND, ngày cấp, tại; địa chỉ thường trú,...

• Tài sản đặt cọc: thường là số tiền đặt cọc được ghi rõ chi tiết bằng chữ và số trong hợp đồng đặt cọc mua bán nhà.

• Thời hạn đặt cọc: số ngày và thời gian đặt cọc được ghi nhận kể từ lúc bên nhận tiền đặt cọc từ bên đặt cọc, đến khi ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng đất gắn với đất đai.

• Mục đích đặt cọc: là chuyển nhượng toàn bộ thửa đất số, tờ bản đồ số, tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ được thể hiện rõ trong hợp đồng đặt cọc mua bán nhà.

• Giá chuyển nhượng kèm theo phương thức đặt cọc, thanh toán: giá trị chuyển nhượng nhà đất do hai bên tự thỏa thuận và hình thức thanh toán cụ thể.

• Địa chỉ phòng công chứng: ghi rõ chi tiết phòng công chứng nhà nước để đảm bảo sự xác thực của hợp đồng đặt cọc mua nhà đất.

• Quyền và nghĩa vụ của 2 bên tham gia hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất.

• Phương thức giải quyết tranh chấp: nếu xảy ra tranh chấp thì hai bên tham gia hợp đồng cùng nhau thương lượng để giải quyết.

• Cam đoan của từng bên: hai bên phải chịu trách nhiệm trước pháp luật trước những gì đang thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc mua nhà.

• Xác nhận của hai bên và người làm chứng: ký và ghi rõ họ tên

TẢI MẪU HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN NHÀ ĐẤT

4. Những lưu ý cần biết khi làm hợp đồng đặt cọc mua bán nhà

Khi soạn thảo và ký vào hợp đồng đặt cọc mua nhà, bạn nên lưu ý một số điều sau đây:

• Khi tiến hành mua nhà bạn hãy xem xét thật chính xác và chi tiết sổ đỏ, sổ hồng có phải là thật không. Chúng có đang bị vướng vào tranh chấp hay cầm cố gì không.

• Cần xác định chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà. Như tìm hiểu thông tin của người nhận đặt cọc có phải là người chủ hợp pháp của căn nhà hay mảnh đất bạn muốn mua hay không.

• Khi tiến hành đặt cọc cần có người trung gian để làm chứng giao dịch đặt cọc mua nhà để minh chứng cho việc ký kết giữa hai bên.

• Kiểm tra toàn bộ các điều khoản có trong hợp đồng đã đầy đủ chưa như: thông tin nhân thân, địa chỉ, số thửa đất, bản đồ vị trí, giá mua bán,...

• Người làm chứng không có bất cứ mối quan hệ họ hàng, thân quen gì với một trong hai bên giao dịch.

• Các nội dung trong hợp đồng đặt cọc mua nhà đất phải thật chi tiết, rõ ràng và đảm bảo có đầy đủ các phần đã nêu trên.

• Để đảm bảo tính pháp lý về nội dung và hình thức bạn cần đi công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất.

• Cần có đầy đủ thông tin các thành viên của bên bán nhà, phòng trường hợp xảy ra những rắc rối khi đã đặt cọc nhà (như bên bán không chịu giao nhà, người trực tiếp ký hợp đồng vì lý do nào đó tránh mặt, mất tích...)

Với mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất được Saigon Express chia sẻ ở trên, bạn có thể tải về để sử dụng cho mục đích giao dịch mua bán nhà đất của mình. Ngoài ra bạn có thể tham khảo một số mẫu hợp đồng thông dụng được sử dụng nhiều hiện nay như mẫu hợp đồng vận chuyển hàng hóa mới nhất , mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở mới nhất ,..